購買須知

找到方案,最重的是要知道閣下正在尋求什麼作投資

如果您正在考慮購買物業?

這是個好消息及一個非常重要進程的開始。不過,在這次置業旅程之先,我們需要知道您正在找尋哪類型的物業作投資。

您可能會「從容」地說:「用我現有的錢買最好的物業,並作出最佳的投資決策。」

這當然正確,但在我們為您找尋最合適的物業前,希望您能仔細回答以下問題,並留意購買物業時,什麼事項對您來說最重要?

  1. 您尋求轉售物業以得取最快的回報?
  2. 高租金回報的投資對您非常重要?
  3. 期待有天居住在該物業?
  4. 由值得信賴的租務公司提供保證租金非常重要?
  5. 您打算持有該物業多於5年?
  6. 您會選擇英國特定的地區或您願意考慮給您最佳回報的地方?
  7. 您正在尋找全新的物業?
  8. 您會選擇用現價購買樓花以享受樓價可能上升的回報?
  9. 您對學生市場特別感興趣,所以只考慮購買大學附近的物業?
  10. 您對獨立屋或分層單位較感興趣?
  11. 您會同時考慮兩者?
  12. 您會考慮購買多於一個物業?

現在,我們對您所需要的物業有了概念,並可以為您推薦特定的物業。讓我們來看看上述問題之利與弊。

 


回報

快速回報

普遍來說,轉售物業獲利其實需要持有物業一段時間。大部份物業市場都有價格波動,而您很難預測何時放售。根據我們的經驗,在一個上揚的物業市場,持有物業五年是一個比較切實令你達到最高回報的年期。當然您可以隨時出售物業,選擇權永在您手。

租務回報

無論你用什麼角度去看,購買物業投資只會在有承租及最終有承讓的時候才有回報。但不單止是找到租客,而是找到對的租客。

我們的團隊於英國大部份地區擁有超過25年的租售物業經驗,相信無人能比我們更盡心盡力地為您在物業投資上,以租金及轉售價值獲得最好的回報。更重要的是,我們出售的物業均連同一份三或五年的租約及「無維修」保證,因此無論物業租出抑或空置,您每月均可取得訂定的租金。

盡量提高租務回報

我們的租務伙伴「TotallyLet」處理不少美輪美奐的房子,租給多個租戶作「分租房子」(Shared Houses)。這不是一般租予學生的宿舍,而是一個溫馨家庭住所以迎合專業人士及海外留學生需要。他們為每間分租房繳交的租金,足以令這物業獲得更豐厚的租賃利潤,租金回報率遠比於出租給單一租戶超過30%,因此記得留意我們物業名單上的「多重出租房子」“HMO”(House in Multiple Occupancy),並把握高租金收益的物業。

 


英國的地區

很多海外買家首先選擇倫敦或其他主要城市。當然這些地區提供很多選擇,但同時樓價包含高溢價,而且此等地區的購買成本令英國本地人卻步。在購買物業時閣下必須考慮。

TotallyBuy會應您所求替您搜尋任何遍佈英國的物業,然而國內物業價格波動可以很大。這就是為什麼我們主要聯系英國北部富有活力的城鎮。

這些地區除了為您的投資提供優越的回報及租金收益,同時也為您日後出售物業而鋪路。

以下是其中一個此等地區可供考慮: 東約克郡 赫爾
Hull, East Yorkshire

赫爾(Hull)是一個約有350,000居民的沿海城市。它有非常穩健的租務歷史並在近期遇見重大的革新,與曼徹斯特(Manchester)、里茲(Leeds)及利物浦(Liverpool)相距很近。

赫爾大學(University of Hull)在英國排名第十位,擁有超過來自100個國家16,000位學生,並因著其多於80%的研究達至最高國際水平,因而備受推崇。

近期赫爾(Hull)獲頒非常有名望的獎項“City of Culture for 2017”,並期待在這段期間吸引全球焦點。它有一個非常繁忙的小港灣舉行來由世界各地的航海盛事,再加上赫爾(Hull)及亨伯河口(the Humber Riverestuary)將成為其中一個世界最佳再生能源重地,知名的大公司,包括西門子(Siemens),已經於這區域投資數以十億計的英磅。

這個地區的入門物業由好質素的傳統兩房單位,價格約£70,000英磅起,而每月租金則約為£400至£450英磅。

我們相信沒有其他更具潛力投資熱點更值得推薦…

全新物業

我們與若干的發展商合作,為您預留未完工的發展項目物業。此舉能讓您受惠於在物業完成前確定價格,並且享受樓價上升而毋須增加成本。我們非常樂意與您商討在英國主要地區預留此等物業。

我們的承諾:

  • 明碼實價
  • 三年或五年內無需再付任何金額(因應套裝計劃而定)
  • 三年或五年保證租金收入(因應套裝計劃而定)
  • 租金保證及維修套裝計劃可於三年或五年後更新
  • 心靈平靜–配備所有家具及保養維修的物業為你產生收入
  • 租金可選擇以每季(或每月)存入閣下之銀行
  • 清楚列明所有費用及額外費用
  • 我們的律師駐在香港及英國以處理有關法制下的所有買賣

 

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